A város jelenleg elfogadott szabályozási terve szerint az ingatlan az úgynevezett Ksp1 építési övezetbe tartozik, ami elsősorban sportcélú és egyéb rekreációs rendeltetést szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. Beépítésével kapcsolatos főbb részletek a következők: ➢ szabadonálló beépítési mód; ➢ legkisebb telekméret: 10.000 m2 ; ➢ zöldfelületi mutató: 40%;
➢ építménymagasság: 12,0 méter; ➢ maximális beépíthetőség: 25%; ➢ szintterületi mutató: nincs szabályozva;
➢ elhelyezhető funkciók: sportcélú és egyéb rekreációs építmény, sport- és rekreációs célú építményen belül szállásépület, szálloda, sport- és rekreációs célú építmény ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, melynek összterülete nem haladhatja meg az építhető szintterület 50%-át.
FUNKCIÓ
A telekre sportcélú, vagy szálloda fejlesztés lehetséges a helyi építési szabályzat szerint. Mivel a területre korábban és várhatóan a jövőben is szállodai funkciót szeretnének elhelyezni, így a számítást egy szállodai funkcióra határoztuk meg, azon belül pedig egy 4*- os minőségű szálláshelyet.
BEÉPÍTHETŐSÉG
A telek maximális beépíthetősége 25%, az építménymagasság 12,0 méter. A telekméret 17.589 nm. Ez azt jelenti, hogy a földszinti beépíthetőség alapján a telekre egy 4.397 nm nagyságú földszinti bruttó területű épület elhelyezésére van lehetőség. Viszont mivel az építménymagasság 12 méter, ami 4 szint elhelyezését teszi lehetővé, így a telekre építhető összes bruttó szintterület nagysága 4 x 4.397 nm, amit 17.589 nm, ami 1,0 szintterületi mutatónak felel meg.
ALAPTERÜLETEK, SZOBASZÁM
Egy szálloda esetében a bruttó és nettó területek között általában 15%-os különbség van, így az épület várható nettó területe 14.951 nm. Egyéb szállodák esetében szerzett szakmai tapasztalataink alapján egy 4*-os szálloda esetében (konferencia teremmel, wellness részleggel, étteremmel, stb.) az egy szobára jutó alapterület 55-60 nm szokott lenni, így 60 nm / szoba alapterülettel (ami a teljes épület nettó alapterületére értendő és nem az egy szoba méretére) számolva egy kb. 249 szobás szálloda kialakítására van lehetőség.
